近日，泰安宇驰机械有限公司向我所赠送“崇法明德，鼎信天下”锦旗一副，以示对我所两位代理人工作的认可。山东一山律师事务所米宏坤主任、汤正杰实习律师接受锦旗，并对当事人的认可表示感谢。

本纠纷缘由去年当事人意欲购买高新区某村村民自建厂房一处，经过初步了解后，支付其30000元购房款，后在与买方索要建房手续及规划手续时，得知对方所建厂房为设施农用地手续，土地用途为养殖业，当事人从事机械加工行业，并非从事养殖业，且房屋并未取得规划手续及建房手续。因此与卖方沟通退还购房款事宜。对方以所交款项为“定金”，并非“订金”，因此由于买方单方违约造成合同不能履行，理应承担违约责任，不予退还款项，在与卖方经过多次协商未果后，当事人无奈找到我所律师，委托代理诉讼。

我所律师接受当事人委托后，认真研究案件，查阅相关法律法规，从几个方面进行了深入研究。首先“定金”与“订金”属于不同的法律概念，两者存在很大的差别。订金属于预付款性质，但是定金属于惩罚性性质。定金指的就是在合同订立之前支付一定金钱来作为担保，也称为保证金。比如我们购车，通常需要交付几千元的保证金，如果买方不反悔不购买相关车辆，定金不会退回。如果卖家没有在规定的时间履约，买家可以获得双倍定金金额的赔偿。

订金只是单方行为并不具有明显的担保性质，人民法院也不予支持，买家交付订金通常会被认为交纳的预付款，买方和卖方任何一方不履行合约都不会出现双倍返还订金的后果，交纳的订金可以返还。如果当事人确实交的“定金”，返还的难度很大。然后从第二个方面研究，农村房屋买卖涉及很多法律法规的强制性规定，由于卖方与当事人并非同一村集体经济组织成员，因此两者间的买卖合同应属无效，无效的法律后果就是各自返还。同时我所律师查阅到山东省内三份中院生效判决的类案，判决结果均认为由于所涉买卖合同因违反法律法规的强制性规定，应属无效，无论是“定金”还是“订金”均应返还。法院支持了我方返还购房款的诉讼请求，庭后亦向卖方做出解释说明，卖方亦表示理解，并及时履行了判决。

本案的代理，不仅给当事人挽回了损失，维护了社会公平正义，亦对卖方进行了普法、释法教育，得到了双方一致认可，达到了良好的社会效果。

《民法典》第五百八十六条 

      当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

     定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十， 超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

      债务人履行债务的，定金应当做价款或者收回。实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

山东一山律师事务所成立于2011年7月，是山东省泰安市一家规范化、现代化、诉讼和非诉业务并重的综合性律师事务所。现有执业律师21人及行政人员共计26人。设有公司法律顾问事务部、建设工程施工合同纠纷事务部、交通事故保险事务部、金融担保商事部、婚姻家事部、刑事部，并设立泰安市老年人法律援助工作站，泰安市计生特殊家庭法律援助工作站。